この記事は「すぐに不動産を売るためのもの」ではありません。

 

不動産売却を考え始めたときに、

気持ちや状況を整理するための内容です。

 

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不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初に行うのが

「査定」を依頼することです。

 

そして複数の会社に査定を依頼すると、

多くの場合こう感じます。

 

「会社によって査定額がかなり違う」

 

実際、査定価格は会社によって

数百万円単位で違うことも珍しくありません。

 

そうなると、多くの方がこう考えます。

 

「一番高い査定を出した会社に依頼した方がいいのでは？」

 

これはとても自然な考え方です。

 

ただ、相談現場でよくあるのは

査定額が高い会社に依頼したことで、後から悩んでしまうケースです。

 

なぜこのようなことが起きるのでしょうか。

 

理由の一つは、

査定額が「売れる価格」とは限らないからです。

 

査定はあくまで

「このくらいで売れる可能性がある」という予測です。

 

会社によっては

 

・媒介契約を取りたい

・まずは依頼をもらいたい

 

という理由で、

少し高めの査定価格を提示することもあります。

 

もちろん、すべての会社がそうというわけではありません。

 

ですが実際の相談では、

 

「査定額を基準に売却を考えていたのに、

　結局その価格では売れなかった」

 

というケースも少なくありません。

 

すると売主としては

 

「最初に聞いていた価格より安く売ってしまった」

 

という気持ちが残ってしまうことがあります。

 

不動産売却で満足度が下がる原因の一つは、

この価格の基準のズレです。

 

最初に高い査定価格を聞くと、

その金額が基準になってしまいます。

 

その後、価格を下げて売却することになった場合、

実際には相場に近い価格でも

 

「安く売ってしまった」

 

という感覚になってしまうことがあります。

 

だからこそ、

査定額を見るときには

 

・なぜこの価格なのか

・どんな根拠があるのか

・実際に売れる価格はどのくらいなのか

 

といった点を整理することが大切です。

 

査定額は

「高い・安い」で判断するものではなく、

考え方を知るための材料として見る方が、

後悔の少ない判断につながることが多いです。

 

不動産売却は、

多くの方にとって一生に何度も経験するものではありません。

 

そのため、

「どこに依頼するか」よりも前に

 

・今の状況
・売却の目的
・価格の考え方

 

を整理しておくことが大切です。

 

売却を急ぐ必要がない場合は、

まずは状況整理から始めてみるのも一つの方法です。

 

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横浜市で不動産売却を考え始めた方は、

いきなり結論を出さなくても大丈夫です。

 

まずは、今の状況や気持ちを整理するための

相談窓口をご覧ください。

 

 

▶ 横浜市不動産売却相談窓口
https://green-estate.jp

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